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Rehabilitación

La Xunta inicia los trámites de la "primera" ley de rehabilitación de Galicia

Jueves, 09 Noviembre 2017 15:49
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El Gobierno gallego ha dado hoy el visto bueno al inicio de la tramitación de la futura ley de rehabilitación, "la primera" de Galicia, que pasa ahora a exposición pública para recibir alegaciones. Con esta ley la Xunta pretende avanzar en la puesta en valor de los cascos históricos declarados BIC y los núcleos rurales degradados para reactivarlos económica y socialmente, ha comentado el presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo.

 

El titular de la Xunta ha presentado los principales puntos de esta nueva norma junto a la conselleira de Infraestructuras y Vivienda, Ethel Vázquez, al término de la reunión semanal del Ejecutivo autonómico. Núñez Feijóo ha destacado que se trata de la primera ley autonómica sobre esta materia y que permitirá realizar actuaciones que hasta ahora no se podía.

 

De este modo ahonda en la "eliminación de trabas burocráticas", pretende revitalizar las zonas degradadas en especial en las áreas Rexurbe, una nueva figura que tendrá que ser declarada por la Xunta, y dispone, además, de nuevos modelos y mecanismos de financiación para hacer frente a las inversiones.

 

Según Núñez Feijóo, la norma tiene que ser enviada al Parlamento en el primer semestre del próximo año, por lo que ha confiado en que "hay tiempo" para escuchar a los gallegos y mejorar si es posible el texto. "Facilita la recuperación del patrimonio, evita el abandono, favorece que los lugares de rehabilitación se conviertan en lugares dinámicos, a los que vuelvan la población y la actividad económica", ha resumido el jefe del Ejecutivo gallego, que ha calculado que con esta ley se podrá actuar sobre "cien mil viviendas".

 

"El reto de Galicia no es tanto incrementar el parque de viviendas nuevas sino poner en valor las construidas, sobre todo con calidad", ha incidido. Una de las novedades que incluye la ley es la declaración de Área Rexurbe, una figura que tendrá que ser aprobada por el Consello de la Xunta. Esta figura permitirá, entre otras posibilidades, que la Xunta actúe como promotor, intervenir directamente.

 

En estas áreas el Gobierno gallego podrá expropiar edificios en ruinas o con incumplimientos flagrantes de las normas de conservación, en cuyo caso el inmueble perderá un 50% de su valor para evitar especulación; aplicar un canon anual a los incumplidores que se destinará a la rehabilitación del área y que tendrá hasta un 90% de bonificación según las condiciones económicas de los propietarios.

 

También se podrán ahorrar plazos, entre un 40-50 por ciento, en modificaciones puntuales no sustanciales del planeamiento urbanístico. La conselleira de Infraestructuras y Vivienda, Ethel Vázquez, ha explicado que su departamento ha partido de la máxima que señala que "no hay mayor desprotección que no darle uso" a un inmueble a la hora de afrontar esta nueva normativa que persigue hacer de estas zonas un lugar "mejor para vivir, trabajar y visitar".

 

Los "pilares" de la futura ley persiguen "eliminar trabas, dar facilidades administrativas; mejora la planificación, la coordinación entre administraciones y la financiación" de las iniciativas. En el primer capítulo, la eliminación de trabas, la Xunta plantea la actuación directa, "especialmente en zonas degradas y sin plan especial o con él obsoleto" con el objetivo de intervenir hasta en cien mil viviendas.

 

En éstas se permitirá la utilización conjunta de portales, se regulará la agregación de parcelas, se podrán unir locales de negocio en planta baja, se regula la demolición y reforma de fachadas en edificios con protección ambiental y también el vaciado parcial o total en edificios protección estructural. Y además también habrá posibilidad de conceder licencias directas, excepto en bienes protegidos o con valor cultural.

 

La reducción de plazos -sobre el 40 por ciento- para la concesión de permisos se aplicará a los inmuebles con una superficie que no supere los 10.000 metros cuadrados y siempre y cuando no implique una modificación de la clasificación del suelo.

 

En el apartado de planificación y coordinación entre administraciones, la conselleira ha destacado la creación de las áreas Rexurbe, que serán declaradas de interés autonómico por el Consello de la Xunta. Se trata de "espacios urbanos con un alto nivel de deterioro arquitectónico, demográfico, económico y social", especialmente en cascos históricos, sobre todo los declarados BIC, y en núcleos rurales.

 

Y dentro de las áreas Rexurbe se establecerán zonas ZER, que facilitarán la instalación de equipamientos y en los que se prevén expropiaciones y la declaración de utilidad pública para una urgente ocupación. Y sobre financiación, la Xunta podrá actuar directamente, creará un fondo Rexurbe, con préstamos sin intereses a proyectos municipales, establecerá un fondo de cooperación para municipios de menos de 50.000 habitantes y pondrá en marcha un canon anual "con objetivo disuasorio, no recaudatorio", para quienes incumplan sus obligaciones.

 

Vázquez ha señalado que hay 26 zonas declaradas BIC y la Xunta estima que es preciso actuar en unas 16 para frenar su deterioro, entre ellas Ferrol Vello, donde actuará próximamente.

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